GUIDE DE L’INVESTISSEMENT – ÉDITION 2026
Investissez aux Émirats
Le guide de 30 pages des investisseurs qui achètent avec méthode : détention, fiscalité, frais réels et sécurité de votre titre. Chaque chiffre est sourcé et daté.
+160 Millions AED
de Patrimoine sous gestion
+400
transactions immobilières
+300
clients satisfaits
9% - 12%
De taux de rentabilité locative en moyenne pour nos clients.
CE QUE VOUS ALLEZ ENTENDRE
Entre ce que disent les vendeurs et ce que dit le guide
Retrouvez chaque affirmation des vendeurs immobiliers sur le marché de Dubai. Nous ne les commentons pas mais nous les confrontons à la loi et à la réalité du marché aux Émirats arabes unis.
LE MARCHÉ DIT
"À Dubai c'est 0% d'impôt."
LE GUIDE DIT
Vrai aux Émirats. En France, la plus-value d'un résident fiscal français est imposée à environ 36,2 % à 42,2 % et le bien entre dans l'assiette de l'IFI.
LE MARCHÉ DIT
« Passez par une SCI, c'est plus propre. »
LE GUIDE DIT
En nom propre, l'immeuble est protégé en succession par la convention de 1989. Via une SCI, les parts sont imposables jusqu'à 45 % en ligne directe.
LE MARCHÉ DIT
« L'acheteur paie 4 % de frais. »
LE GUIDE DIT
Vrai sur plan : les 4 % de frais d'enregistrement DLD sont à la charge de l'acheteur. Dans le secondaire, les 4 % de frais de transfert sont généralement partagés 2 % acheteur / 2 % vendeur — un usage, donc négociable.
Retrouvez tout ce que vous avez besoin de savoir avant d’investir aux Émirats arabes unis dans notre Guide de l’investissement.
CE QUE VOUS Y TROUVEREZ
Ce que vous saurez après 45 minutes de lecture
Et ce qu'il ne publie pas : pas de rendement officiel, pas de série de prix continue.
Loyers, plus-value, IFI, succession, donation, avec la bonne case à cocher.
Freehold, escrow, Oqood, barème de résiliation : ce qui rend un achat nul ou valable.
Nom propre, SCI ou testament DIFC : la décision qui fait varier la transmission de 0 % à 45 %.
Un investissement immobilier à partir d'un certain seuil peut ouvrir droit à un visa longue durée renouvelable pour vous et votre famille. Nous coordonnons la démarche avec nos partenaires spécialisés.
Tous les frais, du premier dirham à la revente, avec leur tarif officiel.
Résident français, expatrié, trésorerie d'entreprise, transmission, résidence personnelle.
UN EXEMPLE TIRÉ DU GUIDE
Acheté 2 000 000 AED, revendu 2 800 000 AED après quatre ans
Ce que le marché vous annonce
0€
d'impôt sur la plus-value.
Ce que le fisc français appliquera
≈ 72 400 €
sur une plus-value d'environ 200 000 €, sans abattement avant la 6e année de détention (36,2 %).
Exemple du chapitre IV, calculé au cours retenu dans le guide. Dans ce chapitre vous retrouverez aussi comment l’abattement pour durée de détention change ce résultat.
Ce guide est-il fait pour vous ?
Il est fait pour vous si
✓ Vous êtes résident fiscal français et envisagez d'acheter à Dubaï
✓ Vous êtes expatrié aux Émirats et préparez un éventuel retour en France
✓ Vous organisez la transmission de votre patrimoine
✓ Vous investissez avec la trésorerie d'une société
Il n'est pas fait pour vous si
❌ Vous cherchez un rendement garanti : nous n'en promettons aucun
❌ Vous voulez une liste de programmes ou de prix : le guide n'en contient pas
❌ Vous comptez revendre en 24 à 36 mois sans regarder la fiscalité
QUI ÉCRIT CE GUIDE
Un cabinet de structuration patrimoniale, pas une agence
Une agence immobilière
Elle est rémunérée par une commission sur la vente. Son intérêt est que vous achetiez. Tout s'arrête là.
Patrimora Capital
Nous commençons par une question dont la réponse peut être non : cet actif, détenu de cette manière, dans votre situation, améliore-t-il votre patrimoine ?
Aucun rendement promis
Nous montrons ce que le registre enregistre, ce que les charges coûtent et ce que le fisc prélève.
Aucun chiffre sans source
Chaque donnée porte sa source officielle et sa date de relevé.
Aucun prête-nom
Ces montages sont nuls de plein droit à Dubaï. Nous ne les acceptons pas
AVIS CLIENTS
Ils ont investi avec nous
ET APRÈS LE GUIDE
Trois étapes, aucune obligation
1. Audit d'entrée
45 minutes. Résidence fiscale, patrimoine existant, exposition à l'IFI, horizon de sortie.
2. Note de structuration
Écrite. Mode de détention, articulation France et Émirats et coût réel annuel chiffré.
3. Sélection
Seulement à ce stade. Trois lignes maximum, chacune justifiée par la note.
NOUS VOUS RÉPONDONS
Vos questions
Oui. Aucun paiement, aucune carte bancaire. Vous laissez vos coordonnées pour le recevoir.
Vous pouvez être recontacté une fois pour savoir si le guide vous a été utile et proposer l'audit d'entrée. Vous pouvez refuser, cela ne change rien à votre accès au guide.
Oui. Si vous êtes résident fiscal émirien, la logique diffère : l'IFI n'est pas dû et la plus-value n'est pas imposable en France. Le guide traite ce cas, ainsi que le scénario de retour en France.
Les données de marché sont arrêtées au 27 juillet 2026. Chaque chiffre porte sa source et sa date de relevé.
Non. Il a une vocation informative et ne remplace ni un conseil individualisé ni un avocat fiscaliste. Les points doctrinalement incertains y sont signalés comme tels.
Vous recevez une note de structuration écrite. Si elle démontre que l'opération dégrade votre patrimoine, nous vous le disons et nous ne facturons rien.
