Acheter sur plan à Dubaï : comment le compte séquestre protège votre argent

Acheter un bien sur plan à Dubaï, c’est payer un logement avant qu’il ne soit construit. La question que se pose tout investisseur francophone est donc légitime : où va mon argent pendant le chantier ? La réponse tient en deux mots : le compte séquestre. Dubaï a encadré l’achat sur plan par une loi dédiée, la loi n° 8 de 2007, qui fait de ce compte le cœur de la protection de l’acquéreur.

1. Vos paiements vont sur le compte du projet

Chaque projet vendu sur plan dispose d’un compte séquestre ouvert au nom du projet auprès d’une banque agréée (article 7 de la loi). Les sommes versées par les acquéreurs y sont déposées : réservation, échéances pendant la construction, et le financement bancaire du projet le cas échéant (article 13).

2. Un projet, un compte, réservé au chantier

Le compte est exclusivement affecté à la construction du projet concerné (article 9). Un promoteur qui développe plusieurs projets doit tenir un compte séquestre distinct pour chacun. Et les créanciers du promoteur ne peuvent pas saisir les sommes déposées sur ce compte.

3. Des fonds débloqués par étapes, sous contrôle

La banque gestionnaire du compte transmet régulièrement au Dubai Land Department (DLD) l’état des entrées et des sorties, et le DLD peut demander toute information ou faire auditer les comptes (article 11). Les fonds sont libérés au fil de l’avancement des travaux, contrôlé sur site.

4. 5 % retenus après l’achèvement

Une fois le certificat d’achèvement obtenu, la banque conserve 5 % du montant du compte, qui ne sont versés au promoteur qu’un an après l’enregistrement des logements au nom des acquéreurs (article 14). Une garantie supplémentaire pour la période qui suit la remise des clés.

5. Un avancement consultable en ligne

Pour un projet enregistré, le pourcentage d’avancement des travaux est publié par le DLD et consultable en ligne. C’est l’un des premiers réflexes de Patrimora Capital avant de présenter un projet : vérifier son enregistrement, son compte séquestre et son avancement auprès des sources officielles.

Ce que le compte séquestre ne fait pas à votre place

Le compte séquestre protège votre argent. Il ne choisit pas votre projet. Le bon emplacement, la bonne unité (étage, vue, orientation), un plan de paiement adapté à votre trésorerie et une stratégie claire de location ou de revente restent les clés d’un investissement réussi.

C’est précisément le rôle de Patrimora Capital : définir votre stratégie, sélectionner et sécuriser l’acquisition, puis vous accompagner jusqu’à la livraison et la mise en location.

Pour aller plus loin

• Nos projets sur plan à Dubaï et aux Émirats, avec prix, plans de paiement et livraison.
• Nos analyses par quartier : Dubai Creek Harbour, Mina Rashid, Business Bay, Jumeirah Village Circle.
• Le Guide 2026 de l’investissement immobilier à Dubaï.

Sources : Loi n° 8 de 2007 relative aux comptes séquestres des projets immobiliers à Dubaï · Dubai Land Department, questions fréquentes. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique.