Service Patrimora Capital
Gestion locative à Dubaï
Mise en location, suivi opérationnel et reporting régulier sur le taux d'occupation et le rendement effectif de votre bien.
Un bien à Dubaï doit produire un revenu régulier, sans que vous ayez à gérer les appels d'un locataire à des milliers de kilomètres. La gestion locative Patrimora Capital prend en charge l'ensemble du cycle : estimation du loyer, mise en marché, sélection du locataire, contrat, enregistrement Ejari, encaissements, maintenance et renouvellements.
Nous privilégions la location longue durée, qui offre une visibilité sur les revenus et un cadre réglementaire clair, et nous étudions la location saisonnière lorsque le bien et le quartier s'y prêtent.
Chaque trimestre, vous recevez un reporting précis : loyers encaissés, charges, taux d'occupation, interventions réalisées et rendement net effectif. Vous savez exactement ce que votre bien rapporte.
Pour qui ?
Les propriétaires non-résidents qui souhaitent déléguer intégralement la gestion de leur bien
Les investisseurs qui viennent de recevoir les clés d'un bien acheté sur plan
Les propriétaires dont le bien est déjà loué et qui veulent un suivi plus rigoureux et un reporting clair
Les détenteurs de plusieurs biens qui recherchent un interlocuteur unique
Les familles qui quittent Dubaï et souhaitent conserver leur bien en le louant
Ce que comprend l'accompagnement
- Estimation du loyer de marché à partir des données du Dubai Land Department et de l'indice locatif RERA
- Préparation du bien : photographies professionnelles, mise en valeur, ameublement si pertinent
- Diffusion de l'annonce et organisation des visites
- Sélection du locataire : vérification des documents, de la solvabilité et des références
- Rédaction du contrat de location, enregistrement Ejari et gestion des dépôts de garantie
- Encaissement des loyers, suivi des chèques et relances
- Coordination de la maintenance et des interventions avec des prestataires qualifiés
- Gestion des renouvellements, des sorties et des états des lieux
- Reporting trimestriel : revenus, charges, occupation, rendement net
Parlons de votre projet
Un premier échange de 30 minutes, confidentiel et sans engagement, pour cadrer votre situation et vos objectifs.
Notre méthode
Évaluation
Nous fixons un loyer cohérent avec le marché et votre objectif de rendement.
Mise en marché
Le bien est préparé, photographié et diffusé auprès de locataires qualifiés.
Sélection
Nous vérifions chaque candidature et vous proposons le locataire le plus solide.
Contrat et entrée
Contrat, Ejari, dépôt de garantie, état des lieux d'entrée : tout est formalisé.
Suivi et reporting
Encaissements, maintenance, renouvellements et reporting trimestriel, sans que vous ayez à intervenir.
Ce que vous y gagnez
- Des revenus locatifs réguliers, encaissés et contrôlés
- Un locataire sélectionné avec rigueur et un contrat enregistré conformément à la réglementation
- Une maintenance réactive qui préserve la valeur de votre bien
- Un reporting clair qui vous permet de piloter votre rendement
- La liberté de ne plus gérer le quotidien, où que vous soyez
La conviction PatrimoraUn bien correctement géré se loue vite, se dégrade peu et se revend bien. La gestion locative est le cœur de la performance patrimoniale.
Questions fréquentes
Quels sont vos honoraires de gestion ?+
Nos honoraires sont exprimés en pourcentage du loyer annuel et présentés avant toute mission. Ils couvrent l'ensemble du suivi décrit sur cette page.
Comment sont payés les loyers à Dubaï ?+
Les loyers sont le plus souvent réglés par chèques postdatés ou par virements, en une ou plusieurs échéances annuelles selon le contrat. Nous gérons l'encaissement et vous reversons les fonds.
Qu'est-ce que l'enregistrement Ejari ?+
C'est l'enregistrement officiel du contrat de location auprès des autorités de Dubaï. Il protège le propriétaire comme le locataire et conditionne de nombreuses démarches.
Puis-je louer mon bien en courte durée ?+
Dans certains quartiers et sous réserve d'un permis dédié, oui. Nous étudions avec vous la formule la plus rentable et la plus adaptée à votre bien.
À quelle fréquence suis-je informé ?+
Vous recevez un reporting trimestriel complet et nous vous contactons immédiatement pour toute décision importante (renouvellement, intervention, changement de locataire).
Projets actuellement analysés par Patrimora
Masaar 3 Dalia by Arada
Masaar, Sharjah
À partir de 2 085 000 AED ≈ 507 000 €
En savoir plusMasaar 3 Layan by Arada
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À partir de 3 065 000 AED ≈ 745 000 €
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