Binghatti Spectre

Binghatti

Binghatti Spectre

Al Jaddaf Waterfront, Dubaï À partir de 1 276 999 AED (≈ 310 000 € / 348 000 $) Bureaux et commerces, studios et appartements Deux tours mixtes aux lignes fluides sur la rive de Dubai Creek

Le projet

Binghatti Spectre réunit deux tours de hauteurs contrastées sur un podium commun, à la silhouette sculpturale et fluide. L’ensemble associe des bureaux et des commerces à des studios, des appartements et des Royal Suites d’une à trois chambres. Les résidents et occupants disposent de piscines pour adultes et enfants, d’une plateforme de yoga, d’un court de padel et de tennis, d’un parcours de course, d’aires de jeux et d’espaces de détente, avec des vues panoramiques sur la ville. L'analyse Patrimora La disponibilité porte aujourd’hui principalement sur les bureaux, adaptés à une occupation par l’entreprise ou à la location, dans un quartier central en développement sur la rive de Dubai Creek. À la sélection, comparer la tour, l’étage, la surface, la vue et le niveau des charges. Caractéristiques clés • Statut : en construction – livraison prévue T4 2028 • Usage : bureaux et résidentiel • Finitions : semi-équipé (cuisine et rangements) • Charges de service : 16 AED/sqft • Revente autorisée à partir de 40 % payés • Projet enregistré au DLD (n° 4370)

Commodités

Bassin enfants
Espace yoga
Aire de jeux enfants
Parcours sportif
Salle de sport
Club-house et salons
Court de padel

Al Jaddaf Waterfront, sur la rive de Dubai Creek

Al Jaddaf se situe sur la rive de Dubai Creek, entre le vieux Dubaï et les pôles de Downtown Dubai et Business Bay. Le quartier est desservi par le métro et par Al Khail Road, avec un accès rapide à l’aéroport international.

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Prix et typologies

Typologie	Prix départ AED	Prix départ €	Prix départ $	Surface / Note
Bureaux	1 864 999 – 10 060 999	452 000 – 2 439 000	508 000 – 2 740 000	705 à 4 018 sqft
Commerces	8 922 999 – 19 470 999	2 163 000 – 4 719 000	2 430 000 – 5 302 000	2 296 à 5 371 sqft
1 chambre	1 276 999	310 000	348 000	720 sqft

Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 21 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,13 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).

Plan de paiement

Étape 1Réservation10 %

Étape 2Pendant la construction40 %

Étape 3Remise des clés50 %

Pourquoi Binghatti Spectre ?

• Bureaux au sein d’un ensemble mixte de deux tours • Emplacement central sur la rive de Dubai Creek • Piscines, padel et parcours de course pour les occupants • Plan de paiement 50/50, livraison prévue T4 2028 Binghatti est un promoteur émirien reconnu pour la signature architecturale de ses tours résidentielles et mixtes à Dubaï.

Galerie

Analyse d'investissement Patrimora Capital

Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner la bonne unité. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité de l'unité et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement

Pourquoi Patrimora Capital

Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.

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