Tilal Binghatti
Binghatti
Tilal Binghatti
Le projet
Tilal Binghatti est une communauté de villas conçue d'un seul tenant, qui décline à l'échelle de la maison individuelle le style architectural signature du promoteur, pour créer un cadre de vie calme et complet. Le projet propose des villas élégantes de 4, 5, 6 et 7 chambres au sein d'un domaine privé et sécurisé, pensé pour le confort et la stabilité des familles sur le long terme. L'ambition du projet : offrir « une vie stable, ouverte et complète », fondée sur l'équilibre, la verdure et la simplicité au quotidien. La communauté se distingue par ses équipements tournés vers la nature : clubhouse, plage artificielle, lagons baignables, parcs paysagers, parcours de marche et de jogging, pistes cyclables et aires de jeux. Espaces de fitness, équipements sportifs, commerces, espaces communautaires et sécurité 24 h/24 complètent l'offre. Les villas reflètent la philosophie de design de Binghatti : architecture moderne, détails raffinés et lien fort avec les espaces extérieurs. Les intérieurs sont lumineux et spacieux, avec des finitions contemporaines et une continuité intérieur-extérieur. L'analyse Patrimora Tilal Binghatti s'adresse aux familles et aux investisseurs qui recherchent une villa neuve dans une communauté fermée, avec un plan de paiement 60/40 et une livraison prévue au T2 2028. L'analyse porte sur la typologie (4 à 7 chambres), la position de la parcelle dans le domaine, l'orientation et la demande familiale du secteur, à proximité de Dubai Silicon Oasis et d'International City. Caractéristiques clés • Statut : en construction – livraison prévue T2 2028 • Gabarit : R+2 • Finitions : cuisine équipée (« semi-meublé ») • Charges de copropriété : 3 AED/sqft • Revente autorisée après paiement de 40 % du prix • Parking : 2 places par villa
Commodités
- Parcours de marche et de jogging
- Lagons baignables et promenades au bord de l'eau
- Plage artificielle
- Clubhouse
- Espaces de fitness
- Parc paysager
- Piscines adultes et enfants
- Sécurité 24 h/24
Al Rowaiyah / Al Warsan, Dubaï
Al Rowaiyah est un quartier en plein développement à l'est de Dubaï, avec un accès direct à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) vers Downtown Dubai et l'aéroport international de Dubaï. L'arrivée de nouveaux quartiers résidentiels et de grands plans d'aménagement structure progressivement le secteur.
À proximité de Liwan, Dubai Silicon Oasis et International City, les résidents disposent de commerces, d'écoles et de services à quelques minutes. Avec l'extension continue de la ville et le renforcement des infrastructures, le quartier devient un environnement urbain équilibré, tourné vers les familles.
Le regard Patrimora : un secteur en cours de structuration, à privilégier pour une stratégie familiale ou de conservation à long terme, portée par l'arrivée de nouvelles communautés résidentielles.
Patrimora Capital vous accompagne aussi pour l'acquisition, l'état des lieux à la livraison, la gestion locative, le Golden Visa et la revente.
Prix et typologies
| Typologie | Prix départ AED | Prix départ € | Prix départ $ | Surface / Note |
|---|---|---|---|---|
| Villa 4 chambres | 4 200 000 – 5 512 500 | 1 021 000 – 1 339 000 | 1 144 000 – 1 501 000 | 2 775 sqft – 186 disponibles |
| Villa 5 chambres | 5 100 000 – 7 840 000 | 1 239 000 – 1 905 000 | 1 389 000 – 2 135 000 | 2 824 à 4 162 sqft – 110 disponibles |
| Villa 6 chambres | 6 900 000 – 17 220 000 | 1 677 000 – 4 184 000 | 1 879 000 – 4 689 000 | 4 162 à 6 814 sqft – 75 disponibles |
| Villa 7 chambres | Sur demande | Prix et disponibilités sur demande |
Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 9 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,12 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).
Plan de paiement
Pourquoi Tilal Binghatti ?
• Villas de 4 à 7 chambres dans un domaine privé et sécurisé • Plage artificielle, lagons baignables et parcs paysagers • Plan de paiement 60/40 (un second plan est proposé, voir brochure) • Livraison prévue T2 2028 • Accès direct à la E311 vers Downtown Dubai et l'aéroport Binghatti est reconnu pour son architecture iconique et son design innovant. Réputé pour la maîtrise de ses calendriers de livraison grâce à sa fabrication intégrée, le promoteur a été récompensé à de nombreuses reprises (Gulf Real Estate Award, MENA Green Building Awards, Cityscape Awards).
Galerie
Analyse d'investissement Patrimora Capital
Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner le bon logement. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité du logement et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement
Pourquoi Patrimora Capital
Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.
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