Amali Residences Business Bay by Amali Properties
Amali Properties
Amali Residences Business Bay by Amali Properties
Le projet
Amali Residences est un ensemble en front d'eau composé de deux tours élancées reliées par des podiums entièrement équipés, véritable sanctuaire urbain à l'atmosphère de resort. L'offre comprend des résidences de 2 à 5 chambres, de rares duplex et des penthouses en série limitée, avec doubles hauteurs sous plafond, piscines privées et vues panoramiques. Sa silhouette sculpturale se détache sur la skyline et dialogue avec le canal. Les résidents profitent d'une piscine intérieure-extérieure qui se prolonge en lagon familial avec bar aquatique, et de bassins de bien-être. Le bien-être se décline en spa (sauna, hammam), studios de yoga et de Pilates ; les loisirs en cinéma privé et bowling. Bibliothèque, salon cigares, lounge club, restaurant avec grill teppanyaki, salle de réunion, espaces de coworking et terrasse panoramique complètent l'offre. Les intérieurs font la part belle à l'artisanat : poignées et ferrures Joseph Giles finies à la main, électroménager Gaggenau et domotique de pointe. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur des terrasses en double hauteur végétalisées. L'analyse Patrimora Amali Residences s'adresse à une clientèle patrimoniale recherchant un actif de très haut de gamme sur le Dubai Canal, à quelques minutes de la Burj Khalifa et du DIFC. L'analyse porte sur la rareté réelle du logement (étage, orientation, vue canal ou skyline), la cohérence du prix au pied carré avec le segment ultra-luxe de Business Bay et l'horizon de conservation. Caractéristiques clés • Statut : lancement (EOI) – livraison prévue T4 2030 • Gabarit : 2 tours – RDC + 5 niveaux de parking + 48 étages + toit • Finitions : cuisine équipée Gaggenau, domotique • Charges de copropriété : 33 AED/sqft • Revente autorisée après paiement de 40 % du prix • Parking : de 2 places (2 chambres) à 6 places (6 chambres) • Compte séquestre (escrow) : oui
Commodités
- Piscine « coucher de soleil » et lagon familial
- Salle de sport et studio de musculation
- Suites de soins spa, sauna et hammam
- Studios Pilates et yoga
- Cinéma intérieur
- Lounge résidents, business lounge et salle de réunion
- Espaces de coworking
- Salles de jeux enfants et adolescents, crèche
- Bowling et court de padel
- Salon cigares et salle de musique
- Jacuzzi
Business Bay, Dubaï
Business Bay est l'un des quartiers en front d'eau les plus prestigieux de Dubaï : hôtels de rang mondial, restaurants gastronomiques et ponts contemporains. Le Dubai Canal traverse le quartier et offre des panoramas remarquables, au plus près des monuments de la ville.
La Burj Khalifa et le DIFC sont à quelques minutes ; Meydan, l'aéroport international, Dubai Harbour et l'Emirates Golf Club sont proches. Kite Beach, Jumeirah Beach, Palm Jumeirah et le Burj Al Arab sont facilement accessibles, tout comme le terminal de jets privés.
Le regard Patrimora : une adresse centrale et liquide, où la valeur se concentre sur les logements en front de canal avec vue skyline.
Investir à Business Bay : notre analyse du quartier et tous ses projets →
Patrimora Capital vous accompagne aussi pour l'acquisition, l'état des lieux à la livraison, la gestion locative, le Golden Visa et la revente.
Prix et typologies
| Typologie | Prix départ AED | Prix départ € | Prix départ $ | Surface / Note |
|---|---|---|---|---|
| 2 chambres | 15 300 000 | 3 718 000 | 4 166 000 | 2 929 sqft – 48 unités |
| 3 chambres | 20 000 000 | 4 860 000 | 5 446 000 | 3 470 sqft – 51 unités |
| 4 chambres | 27 000 000 | 6 561 000 | 7 352 000 | 4 800 sqft – 25 unités |
| 5 chambres | 42 700 000 | 10 376 000 | 11 627 000 | 7 221 sqft – 6 unités |
| Penthouse 6 chambres | 200 000 000 | 48 598 000 | 54 459 000 | 20 965 sqft – 2 unités |
Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 9 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,12 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).
Plan de paiement
Pourquoi Amali Residences ?
• Deux tours en front d'eau sur le Dubai Canal, à quelques minutes de la Burj Khalifa • Résidences de 2 à 6 chambres, duplex et penthouses en série limitée • Piscines privées, lagon familial, spa, cinéma, bowling, salon cigares • Plan de paiement 60/40, livraison prévue T4 2030 • Finitions d'exception : Gaggenau, Joseph Giles, domotique Amali Properties est un promoteur de référence de l'immobilier haut de gamme aux Émirats, porté par Amira et Ali Sajwani, qui renouvellent les codes du luxe résidentiel.
Galerie
Analyse d'investissement Patrimora Capital
Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner le bon logement. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité du logement et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement
Pourquoi Patrimora Capital
Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.
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