Wadeem Gardens by Modon

Modon

Wadeem Gardens by Modon

Le projet

Wadeem Gardens réunit trois clusters de villas sécurisés développés par Modon sur Hudayriyat Island. Chaque acquéreur choisit entre deux écritures architecturales – Contemporary Arabic et Modernist – déclinées sur des plans variés, dans un ensemble pensé autour de la vie de famille, du plein air et de la pratique sportive. Les villas s'échelonnent de 430 à 591 m² bâtis, sur des terrains de 532 à 720 m². L'analyse Patrimora L'intérêt de Wadeem Gardens tient autant à la structure d'acquisition qu'à la villa elle-même. Modon développe Hudayriyat par phases successives, et le financement sur plan mis en place avec ADIB ramène l'effort de trésorerie de l'acquéreur à 25 % du prix jusqu'à la remise des clés : la banque prend en charge 20 % en octobre 2028 puis 55 % à la livraison, sous réserve d'acceptation du dossier. L'analyse porte donc sur le cluster retenu, l'orientation, la position dans le plan d'aménagement et le montage financier le mieux adapté au profil du client. Caractéristiques clés • Statut : lancement octobre 2026 – livraison prévue juin 2031 • Villas de 430 à 591 m² bâtis, terrains de 532 à 720 m² • Pleine propriété (freehold), accessible à toutes les nationalités • Financement sur plan ADIB : 25 % acquéreur / 75 % banque (sous conditions d'éligibilité) • Alternative sans financement : plan 45/55 • Remise de 5 % accordée par Modon aux ressortissants émiriens (non transférable)

Commodités

• Spine centrale de 2,3 km
• Arena et équipements sportifs
• 6 clubhouses
• Office park
• Centres de santé
• Promenade waterfront
• Commerces et restauration
• Deux écoles internationales
• Cinémas

Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Hudayriyat Island est développée par Modon comme une destination résidentielle organisée autour du sport, du plein air et de la vie de famille. Les phases précédentes – Nawayef, Al Naseem, Bashayer – ont été lancées entre 2024 et 2025 et sont aujourd'hui largement commercialisées, tandis que Modon continue de dévoiler de nouvelles communautés et infrastructures sur l'île.

• ≈ 15 min du futur Disneyland Abu Dhabi (annoncé)
• ≈ 20 min de Zayed International Airport
• ≈ 23 min d'Abu Dhabi Global Market (ADGM)
• ≈ 25 min du Louvre Abu Dhabi

Un tunnel destiné à améliorer la liaison entre Hudayriyat et le reste d'Abu Dhabi figure au plan d'aménagement : il est annoncé, non livré à ce jour.

Le regard Patrimora : la logique est patrimoniale et de long terme. Elle repose sur un positionnement avant la pleine maturité de l'île, avec une sélection rigoureuse du cluster, de la typologie et du terrain – et une lecture réaliste de l'échéancier de paiement jusqu'à la livraison.

Prix et typologies

Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 9 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,12 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).

Plan de paiement

Pourquoi Wadeem Gardens ?

• 25 % seulement mobilisés par l'acquéreur jusqu'à la remise des clés, les 75 % restants financés par ADIB • Financement sur plan ouvert aux résidents comme aux non-résidents, sous conditions d'éligibilité • Alternative sans financement à 45 % / 55 % • Modon, promoteur et maître d'ouvrage de Hudayriyat Island • Pleine propriété (freehold), accessible à toutes les nationalités • Trois clusters sécurisés, deux écritures architecturales au choix • Île en cours de développement, avec écoles, santé, sport, commerces et loisirs programmés Échéancier acquéreur (plan 25/75) : 5 % à la réservation (octobre 2026), 5 % en juin 2027, 5 % en décembre 2027, 5 % en juin 2028, 5 % en octobre 2030 ; ADIB : 20 % en octobre 2028 et 55 % à la remise des clés en juin 2031. Financement soumis à l'approbation du prêt sur plan.

Galerie

Analyse d'investissement Patrimora Capital

Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner le bon logement. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité du logement et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement

Pourquoi Patrimora Capital

Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.

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Wadeem Gardens est-il adapté à votre stratégie ?

Patrimora Capital étudie votre budget, votre apport, votre horizon d'investissement et vos objectifs afin de déterminer si ce projet est pertinent pour vous, quel logement privilégier ou si une autre opportunité présente un meilleur rapport entre risque, liquidité et potentiel.