Ayaan Heights 1
Invest Group Overseas
Ayaan Heights 1
Le projet
Ayaan Heights 1 est une tour résidentielle développée par Invest Group Overseas (IGO) à Bukadra, à la lisière de Meydan. Le projet propose des appartements d'une à trois chambres ainsi que des bureaux, avec des volumes confortables et des vues sur la skyline de Dubaï. Les résidents profitent d'une piscine à débordement et de sa terrasse, d'une salle de sport complète, d'un espace de jeux pour enfants, d'un lounge polyvalent et de sentiers de promenade paysagers. L'analyse Patrimora Une livraison prévue au T1 2028, un ticket d'entrée dès 1 690 745 AED et un plan avec 30 % payables sur 18 mois après la remise des clés. L'emplacement, à quelques minutes de Downtown et de Business Bay, soutient la demande locative ; l'analyse porte sur l'étage et la vue. Caractéristiques clés • Statut : en construction – livraison prévue T1 2028 • Finitions : semi-équipé (cuisine et rangements) • Charges de service : 18 AED/sqft • Revente autorisée à partir de 40 % payés • Compte séquestre dédié
Commodités
- Piscine à débordement et terrasse
- Salle de sport complète
- Espace de jeux enfants
- Lounge polyvalent
- Sentiers de promenade
Bukadra, Dubaï
Bukadra, à la jonction de Meydan et de Ras Al Khor, se situe à quelques minutes de Downtown Dubai, de Business Bay et de Dubai Creek Harbour. Le secteur bénéficie d'un accès direct à Al Khail Road et à la Ras Al Khor Road, avec des vues sur le Burj Khalifa et la réserve naturelle de Ras Al Khor.
Le regard Patrimora : un emplacement central en pleine transformation, prisé des actifs travaillant à Downtown et Business Bay ; privilégier les étages élevés avec vue dégagée.
Investir à Bukadra : notre analyse du quartier et tous ses projets →
Patrimora Capital vous accompagne aussi pour l'acquisition, l'état des lieux à la livraison, la gestion locative, le Golden Visa et la revente.
Prix et typologies
| Typologie | Prix départ AED | Prix départ € | Prix départ $ | Surface / Note |
|---|---|---|---|---|
| Bureaux / commerces | 4 316 828 – 5 495 836 | 1 049 000 – 1 335 000 | 1 175 000 – 1 496 000 | 1 469 à 1 900 sqft |
| 1 chambre | 1 690 745 – 1 824 820 | 411 000 – 443 000 | 460 000 – 497 000 | 768 à 802 sqft |
| 2 chambres + chambre de service | 2 715 541 – 2 799 966 | 660 000 – 680 000 | 739 000 – 762 000 | 1 294 à 1 297 sqft |
| 3 chambres + chambre de service | 3 708 117 – 3 777 686 | 901 000 – 918 000 | 1 010 000 – 1 029 000 | 1 724 à 1 754 sqft |
Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 9 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,12 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).
Plan de paiement
Pourquoi Ayaan Heights 1 ?
• Livraison prévue T1 2028 • Appartements de 1 à 3 chambres dès 1 690 745 AED • Piscine à débordement, salle de sport, sentiers paysagers • À quelques minutes de Downtown Dubai et de Business Bay • Plan de paiement avec 30 % après la remise des clés, livraison prévue T1 2028 Invest Group Overseas (IGO) est un groupe d'investissement et de promotion immobilière présent à Dubaï, qui développe des résidences et des immeubles de bureaux dans les secteurs centraux de la ville.
Galerie
Analyse d'investissement Patrimora Capital
Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner la bonne unité. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité de l'unité et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement
Pourquoi Patrimora Capital
Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.
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