HQ by Rove
Irth Development
HQ by Rove
Le projet
HQ by Rove est une tour de bureaux de marque, développée par Irth Development à Business Bay en partenariat avec Rove. Le projet propose des bureaux et des commerces livrés aménagés, pensés pour les entreprises qui recherchent une adresse centrale et des services intégrés. La tour réunit des espaces de travail, de détente et de sport : espaces « The Block » dédiés à la concentration, à l'inspiration et au jeu, piscine intérieure semi-olympique, salle de sport, bar à vitamines, capsules de sieste, beauty lounge, espaces événementiels et terrasse sur le toit. L'analyse Patrimora Un actif tertiaire dans le quartier d'affaires de Dubaï, avec une marque reconnue et des services différenciants : HQ by Rove s'adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine vers le bureau, ou aux entrepreneurs qui veulent détenir leurs locaux. L'analyse porte sur la surface, l'étage et le loyer de marché attendu. Caractéristiques clés • Statut : en construction – livraison prévue T1 2029 • Finitions : livré meublé • Charges de service : 24 AED/sqft • Revente autorisée à partir de 30 % payés • Projet enregistré au DLD (n° 4143)
Commodités
- Piscine intérieure semi-olympique
- Salle de sport
- Espaces de travail « The Block »
- Espaces événementiels
- Beauty lounge
- Capsules de sieste
- Bar à vitamines
- Terrasse sur le toit
- Dépose-minute
Business Bay, Dubaï
Business Bay est le quartier d'affaires central de Dubaï, organisé autour du Dubai Water Canal et adossé à Downtown Dubai et au Burj Khalifa. Bureaux, hôtels, restaurants et promenades le long du canal y composent un environnement urbain dense, desservi par le métro et par Sheikh Zayed Road.
Le regard Patrimora : un quartier très demandé par les cadres et les locations de courte durée ; privilégier les vues canal ou Burj Khalifa.
Investir à Business Bay : notre analyse du quartier et tous ses projets →
Patrimora Capital vous accompagne aussi pour l'acquisition, l'état des lieux à la livraison, la gestion locative, le Golden Visa et la revente.
Prix et typologies
| Typologie | Prix départ AED | Prix départ € | Prix départ $ | Surface / Note |
|---|---|---|---|---|
| Bureaux / commerces | 12 008 962 – 21 985 364 | 2 918 000 – 5 342 000 | 3 270 000 – 5 986 000 | 2 359 à 3 709 sqft |
| Bureaux / commerces | 31 935 140 | 7 760 000 | 8 696 000 | 6 324 sqft |
Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 9 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,12 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).
Plan de paiement
Pourquoi HQ by Rove ?
• Bureaux et commerces de marque Rove, projet enregistré au DLD • Piscine semi-olympique, capsules de sieste, terrasse sur le toit • Business Bay, quartier d'affaires central • Plan de paiement 50/50, livraison prévue T1 2029 Irth Development est un promoteur dubaïote qui développe des projets résidentiels et tertiaires de marque, en associant design, services et emplacements centraux.
Galerie
Analyse d'investissement Patrimora Capital
Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner la bonne unité. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité de l'unité et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement
Pourquoi Patrimora Capital
Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.
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