Talay & Talay Beach by Aldar
Aldar
Talay & Talay Beach by Aldar
Le projet
Talay et Talay Beach, à Marsa Al Saadiyat, proposent des villas de 4 à 6 chambres aux volumes généreux, avec jardins privatifs, conçues pour accompagner les familles au fil du temps. Chaque villa s'inspire de la tradition émirienne, intégrant des motifs patrimoniaux à un design contemporain, pour un équilibre entre culture et modernité. La communauté s'étend sur de vastes espaces verts paysagers : piscine principale et piscine enfants, fontaine emblématique, majlis extérieur, bassin inspiré des aflaj, parcours de jogging et pistes cyclables, aires de pique-nique, courts de padel, terrain multisport et salle de sport équipée. S'y ajoutent un potager partagé, un parc pour animaux, des aires de jeux et des bornes de recharge pour véhicules électriques. L'analyse Patrimora Un actif patrimonial sur l'île de Saadiyat, l'une des adresses les plus recherchées d'Abu Dhabi, signé Aldar, avec un plan de paiement 50/50 et une livraison prévue au T4 2030. L'analyse porte sur la position de la villa (Talay Beach en première ligne ou Talay), l'orientation, la typologie et l'horizon de conservation d'une famille installée à Abu Dhabi. Caractéristiques clés • Statut : lancement commercial (25 septembre 2026) – livraison prévue T4 2030 • Gabarit : R+1 • Finitions : non meublé • Charges de copropriété : 8 AED/sqft • Revente autorisée après paiement de 30 % du prix • Parking : 3 places (4 ch.), 4 places (5 ch.), 5 places (6 ch.)
Commodités
- Pistes cyclables et parcours de jogging
- Espaces de rassemblement familial et majlis
- Promenade en front de mer avec restaurants
- Aires de jeux pour enfants
- Piscine principale et piscine enfants
- Salle de sport
- Courts de padel et terrain multisport
- Parc pour animaux
- Potager partagé
- Bornes de recharge électrique
Île de Saadiyat, Abu Dhabi
L'île de Saadiyat compte parmi les destinations les plus prestigieuses et culturelles des Émirats : musées de rang mondial, plages préservées et quartiers raffinés où se mêlent art, architecture et nature. Sa position offre un accès facile au reste de la ville tout en préservant une atmosphère insulaire paisible.
L'offre éducative est exceptionnelle : une école est prévue au sein de la communauté et six établissements de référence se trouvent à proximité, dont des écoles internationales et des universités. Restaurants, commerces, promenades en bord de mer et sites culturels complètent ce cadre de vie.
Le regard Patrimora : une adresse de prestige, rare et liquide, à aborder dans une logique de résidence principale ou de conservation familiale.
Investir à Saadiyat Island : notre analyse du quartier et tous ses projets →
Patrimora Capital vous accompagne aussi pour l'acquisition, l'état des lieux à la livraison, la gestion locative, le Golden Visa et la revente.
Prix et typologies
| Typologie | Prix départ AED | Prix départ € | Prix départ $ | Surface / Note |
|---|---|---|---|---|
| Villa 4 chambres | 13 600 000 | 3 305 000 | 3 703 000 | 5 403 sqft – 141 unités |
| Villa 5 chambres | 15 700 000 | 3 815 000 | 4 275 000 | 6 264 sqft – 91 unités |
| Villa 6 chambres | 17 300 000 | 4 204 000 | 4 711 000 | 6 781 sqft – 119 unités |
Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 9 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,12 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).
Plan de paiement
Pourquoi Talay & Talay Beach ?
• Villas de 4 à 6 chambres sur l'île de Saadiyat, signées Aldar • Promenade en front de mer, majlis, padel, potager partagé • Plan de paiement 50/50, livraison prévue T4 2030 • Écoles internationales et universités à proximité • Revente autorisée après paiement de 30 % du prix Aldar est l'un des promoteurs les plus reconnus des Émirats arabes unis. Il sélectionne des emplacements d'exception – front de mer, nature, cœur de ville – et y développe des communautés à l'architecture soignée, pensées pour une vie plus saine, plus pratique et plus durable.
Galerie
Analyse d'investissement Patrimora Capital
Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner le bon logement. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité du logement et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement
Pourquoi Patrimora Capital
Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.
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