Service Patrimora Capital

Acquisition immobilière à Dubaï

Sélection, négociation et accompagnement complet jusqu'à la signature, avec les projets les plus cohérents pour votre stratégie.

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Acheter un bien à Dubaï est simple en apparence : le marché est transparent, les démarches sont rapides et le Dubai Land Department encadre chaque transaction. La difficulté est ailleurs : choisir le bon bien, au bon prix, auprès d'un promoteur dont le projet est enregistré et dont les fonds sont sécurisés sur un compte séquestre.

Patrimora Capital intervient comme votre représentant à l'achat. Nous analysons l'offre disponible, sur plan comme livrée, nous vérifions chaque projet auprès des registres officiels et nous négocions pour votre compte : prix, plan de paiement, frais, options.

Vous achetez avec la sérénité d'un investisseur accompagné, sans dépendre d'un vendeur, avec un dossier complet et des documents vérifiés.

Pour qui ?

Les investisseurs qui veulent acheter sur plan avec un plan de paiement maîtrisé et des garanties vérifiées

Les acquéreurs d'un bien livré, pour y vivre ou le mettre en location immédiatement

Les familles qui s'installent à Dubaï et souhaitent sécuriser leur résidence principale

Les investisseurs à distance qui ne peuvent pas visiter et ont besoin d'un représentant de confiance sur place

Les acheteurs qui souhaitent financer une partie de leur acquisition par un prêt bancaire aux Émirats

Ce que comprend l'accompagnement

Cahier des charges précis à partir de votre stratégie : budget, zones, typologies, horizon
Présélection de projets enregistrés auprès du Dubai Land Department, avec analyse comparée (prix au pied carré, plan de paiement, date de livraison, charges)
Visites sur place ou en visio, avec compte rendu écrit
Vérifications préalables : titre de propriété ou Oqood, statut du projet, compte séquestre, permis
Négociation du prix, des frais et des conditions pour votre compte
Coordination du financement bancaire si nécessaire (pré-approbation, évaluation, conditions)
Accompagnement à la signature : contrat de vente, paiement des frais DLD, enregistrement, remise des documents

Parlons de votre projet

Un premier échange de 30 minutes, confidentiel et sans engagement, pour cadrer votre situation et vos objectifs.

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Notre méthode

Cahier des charges

Nous formalisons vos critères et votre budget global, frais inclus, pour cibler uniquement les biens pertinents.

Sélection

Nous présentons une sélection courte et argumentée : deux à cinq biens analysés, jamais un catalogue.

Vérification

Chaque bien est contrôlé : enregistrement DLD, compte séquestre, promoteur, charges, calendrier de livraison.

Négociation

Nous négocions le prix et les conditions, puis sécurisons la réservation et le contrat.

Signature

Nous vous accompagnons jusqu'à l'enregistrement de la vente et la remise des documents officiels.

Ce que vous y gagnez

Un accès à l'ensemble du marché, sur plan et livré, sans être lié à un seul promoteur
Des vérifications officielles avant chaque engagement financier
Une négociation menée par des professionnels qui connaissent les pratiques locales
Un dossier complet et classé : contrats, reçus, enregistrements, correspondances
La possibilité d'acheter à distance en toute confiance, avec un mandat clair

La conviction Patrimora
Le bon bien est celui qui sert votre stratégie, pas celui qui se vend le mieux cette semaine. Nous achetons pour vous comme nous achèterions pour nous-mêmes.

Questions fréquentes

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat à Dubaï ?+

Comptez principalement les frais d'enregistrement du Dubai Land Department (4 % du prix), des frais administratifs et, pour un bien livré, les honoraires d'agence. Nous les intégrons dès le départ dans votre budget global.

Peut-on acheter à Dubaï sans être sur place ?+

Oui. Les visites peuvent se faire en visio, et la signature peut être réalisée par procuration ou lors d'un déplacement organisé. Nous gérons la logistique.

Sur plan ou livré : que choisir ?+

Cela dépend de votre horizon et de votre besoin de revenus immédiats. L'achat sur plan offre un plan de paiement échelonné ; un bien livré génère un loyer tout de suite. Nous comparons les deux dans votre stratégie.

Les fonds versés sur un projet sur plan sont-ils protégés ?+

À Dubaï, les paiements des projets sur plan sont versés sur un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department et libérés selon l'avancement des travaux. Nous vérifions ce point pour chaque projet présenté.

Un financement bancaire est-il possible pour un non-résident ?+

Oui, plusieurs banques des Émirats financent les non-résidents selon des critères spécifiques. Nous coordonnons la pré-approbation avec nos partenaires.