Service Patrimora Capital

État des lieux à la livraison (snagging)

Un contrôle rigoureux de la conformité de votre bien avant la remise des clés, pour que la livraison soit une étape sereine.

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La livraison d'un bien acheté sur plan est un moment décisif : c'est à cet instant que vous constatez la conformité de ce qui a été construit avec ce qui a été vendu. À Dubaï, le promoteur dispose d'une période pendant laquelle il corrige les défauts signalés ; encore faut-il les identifier, les documenter et les faire reconnaître.

Patrimora Capital organise pour vous un état des lieux professionnel, en coordination avec des inspecteurs spécialisés : finitions, menuiseries, plomberie, électricité, climatisation, étanchéité, équipements, conformité aux plans et aux spécifications contractuelles.

Vous recevez un rapport photographique complet, nous transmettons la liste des réserves au promoteur et nous suivons les corrections jusqu'à la remise des clés. Si vous êtes à l'étranger, nous nous chargeons de tout.

Pour qui ?

Les acquéreurs sur plan dont la livraison approche, à Dubaï ou dans les autres émirats

Les investisseurs à distance qui ne peuvent pas être présents le jour de la remise des clés

Les propriétaires qui souhaitent mettre leur bien en location dès la livraison, sans travaux imprévus

Les acheteurs d'un bien livré récemment, avant la fin de la période de garantie du promoteur

Les clients Patrimora accompagnés depuis l'acquisition, dans la continuité de leur dossier

Ce que comprend l'accompagnement

Planification de l'inspection avec le promoteur et récupération des documents de livraison
Inspection technique complète par un spécialiste : finitions, sols, murs, menuiseries, sanitaires, électricité, climatisation, étanchéité
Vérification de la conformité aux plans, aux surfaces et aux spécifications contractuelles
Rapport détaillé avec photographies, localisation et niveau de gravité de chaque réserve
Transmission officielle de la liste des réserves au promoteur et suivi des corrections
Contre-visite après travaux et validation de la remise des clés
Assistance aux démarches de prise de possession : raccordement DEWA, accès, badges, documents du gestionnaire

Parlons de votre projet

Un premier échange de 30 minutes, confidentiel et sans engagement, pour cadrer votre situation et vos objectifs.

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Notre méthode

Préparation

Nous collectons le contrat, les plans et les spécifications pour savoir exactement ce qui doit être livré.

Inspection

Un inspecteur spécialisé passe le bien au crible, pièce par pièce, équipement par équipement.

Rapport

Vous recevez un rapport photographique complet, clair et exploitable, en français.

Suivi

Nous transmettons les réserves au promoteur et suivons leur traitement jusqu'à la contre-visite.

Prise de possession

Nous validons la remise des clés et vous accompagnons pour les raccordements et la mise en location.

Ce que vous y gagnez

Un bien livré conforme, sans mauvaise surprise après la remise des clés
Des réserves documentées et reconnues par le promoteur pendant sa période de garantie
Un gain de temps et de tranquillité, surtout si vous êtes à l'étranger
Une mise en location plus rapide, sur un bien impeccable
Un dossier technique précieux pour la gestion et la revente future

La conviction Patrimora
La valeur d'un bien se protège dès la livraison. Un état des lieux rigoureux aujourd'hui, c'est un patrimoine préservé demain.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le snagging ?+

C'est l'inspection détaillée d'un bien neuf avant la remise des clés, pour relever tous les défauts de finition ou de conformité et les faire corriger par le promoteur.

Combien de temps le promoteur a-t-il pour corriger les défauts ?+

Les promoteurs à Dubaï prévoient une période de garantie pendant laquelle les réserves signalées sont corrigées ; les éléments structurels bénéficient d'une garantie plus longue prévue par la loi. Nous vous précisons les délais applicables à votre contrat.

Dois-je être présent lors de l'inspection ?+

Non. Nous pouvons vous représenter avec un mandat et vous transmettre le rapport complet le jour même.

Combien de temps dure une inspection ?+

Entre deux et quatre heures pour un appartement, davantage pour une villa. La contre-visite est plus courte.

Que se passe-t-il si le promoteur ne corrige pas certains points ?+

Nous relançons officiellement et vous conseillons sur les recours disponibles, en coordination avec nos partenaires juridiques si nécessaire.