AYA Beachfront Residences by Deyaar
Deyaar
AYA Beachfront Residences by Deyaar
Le projet
AYA Beachfront Residences rassemble 442 logements dans une architecture fluide inspirée des formes naturelles, rythmée par des terrasses en cascade. Le projet recherche l’harmonie entre le bâti et son environnement littoral, avec des intérieurs lumineux, des volumes généreux et une esthétique sobre. L’offre couvre des studios jusqu’aux appartements de quatre chambres, ainsi que des duplex et des penthouses. Les espaces communs sont nombreux : jardin paysager, terrasse de yoga, cinémas intérieur et extérieur, espaces de coworking, salon sportif, café, salle de jeux et bassin pour enfants. L'analyse Patrimora L’éventail de typologies permet de viser aussi bien la location longue durée que la résidence secondaire en bord de mer. Les studios et une chambre restent les plus liquides à la revente. À vérifier : position dans le bâtiment pour la vue mer, profondeur des terrasses, orientation et charges liées aux nombreux équipements. Caractéristiques clés • Statut : en construction – livraison prévue T4 2027 • Finitions : non meublé • Charges de service : 11 AED/sqft • Revente autorisée à partir de 30 % payés
Commodités
- Yoga et méditation
- Jardins paysagers
- Espace enfants
- Bassin enfants
- Spa et bien-être
- Accès plage
- Piscine à débordement
Al Rawdah, sur le littoral d’Umm Al Quwain
Al Rawdah se situe sur la côte d’Umm Al Quwain, émirat réputé pour son littoral préservé, ses lagunes et ses mangroves. Le secteur est accessible par le réseau autoroutier du nord des Émirats, qui le relie à Sharjah et Dubaï. Un cadre de vie balnéaire et paisible, en développement.
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Patrimora Capital vous accompagne aussi pour l'acquisition, l'état des lieux à la livraison, la gestion locative, le Golden Visa et la revente.
Prix et typologies
| Typologie | Prix départ AED | Prix départ € | Prix départ $ | Surface / Note |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 696 499 – 727 625 | 169 000 – 176 000 | 190 000 – 198 000 | 367 à 410 sqft |
| 1 chambre | 1 084 965 – 1 406 868 | 263 000 – 341 000 | 295 000 – 383 000 | 632 à 779 sqft |
| 2 chambres | 1 741 285 – 3 004 122 | 422 000 – 728 000 | 474 000 – 818 000 | 1 003 à 2 160 sqft |
| 3 chambres | 2 367 570 – 8 628 036 | 574 000 – 2 091 000 | 645 000 – 2 349 000 | 1 399 à 5 120 sqft |
| 4 chambres | 7 658 853 – 11 797 428 | 1 856 000 – 2 860 000 | 2 085 000 – 3 212 000 | 4 628 à 7 628 sqft |
Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 21 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,13 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).
Plan de paiement
Pourquoi AYA Beachfront Residences ?
• 442 résidences en front de mer signées Deyaar à Umm Al Quwain • Architecture à terrasses en cascade ouverte sur le littoral • Large choix, du studio au penthouse, pour des stratégies variées • Plan de paiement avec 30 % après la remise des clés, livraison prévue T4 2027 Deyaar Development, société cotée au Dubai Financial Market, est un promoteur dubaïote établi de longue date, actif dans le résidentiel, le commercial et l'hôtellerie, avec de nombreux projets livrés dans les quartiers centraux de la ville.
Galerie
Analyse d'investissement Patrimora Capital
Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner la bonne unité. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité de l'unité et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement
Pourquoi Patrimora Capital
Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.
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