Smart Heights by Damac

Damac Properties

Smart Heights by Damac

Le projet

Smart Heights est un immeuble commercial qui associe fonctionnalité, flexibilité et environnement professionnel de qualité. Le projet propose des bureaux livrés aménagés ou bruts, laissant le choix d’une installation immédiate ou d’un aménagement sur mesure, complétés par des commerces en rez-de-chaussée. Cette combinaison offre des opportunités variées aux entreprises comme aux investisseurs. Les équipements contribuent au confort des occupants tout au long de la journée : piscine, salle de sport, spa, réception et hall soignés, ainsi que restaurants et commerces au pied de l’immeuble. L'analyse Patrimora Immeuble déjà livré, Smart Heights permet une mise en location commerciale immédiate auprès de petites et moyennes entreprises. Le choix entre lots aménagés et bruts conditionne le délai de location et le budget de travaux. À la sélection, vérifier l’état du lot, l’étage, le stationnement et le niveau des charges. Caractéristiques clés • Statut : livré, prêt à habiter • Finitions : semi-équipé (cuisine et rangements) • Charges de service : 14 AED/sqft • Projet enregistré au DLD (n° 425)

Commodités

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et bien-être
• Sécurité 24h/24
• Parking
• Ascenseurs

Al Barsha, à proximité de Sheikh Zayed Road

Al Barsha est un quartier établi de Dubaï, situé le long de Sheikh Zayed Road, à proximité de Mall of the Emirates, de Dubai Internet City et de Dubai Media City. Desservi par le métro et les grands axes, il réunit bureaux, hôtels, commerces et logements, dans un environnement d’affaires dense.

Prix et typologies

Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 21 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,13 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).

Plan de paiement

Pourquoi Smart Heights ?

• Immeuble déjà livré, permettant une mise en location commerciale immédiate • Bureaux aménagés ou bruts selon le projet d’occupation • Commerces en rez-de-chaussée, piscine, spa et salle de sport • Plan de paiement 100/0 DAMAC Properties fait partie du groupe DAMAC, acteur majeur de l'immobilier de luxe au Moyen-Orient depuis 1982. Récompensé par plus de 100 prix internationaux (architecture, design intérieur, hôtellerie, golf), DAMAC est aujourd'hui l'un des grands promoteurs de luxe au monde, avec des projets dans le Golfe, au Levant, aux États-Unis et au Royaume-Uni.

Galerie

Analyse d'investissement Patrimora Capital

Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner la bonne unité. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité de l'unité et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement

Pourquoi Patrimora Capital

Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.

Projets similaires

Sur plan

Piazza Roma by Damac

Damac Lagoons, Dubaï

À partir de 7 383 600 AED ≈ 1 790 000 €

En savoir plus

Sur plan

Chelsea Residences 1 Tower C by Damac

Dubai Maritime City, Dubaï

À partir de 2 548 000 AED ≈ 618 000 €

En savoir plus

Sur plan

Valencia by Damac

Damac Lagoons, Dubaï

À partir de 743 000 AED ≈ 180 000 €

En savoir plus

Smart Heights est-il adapté à votre stratégie ?

Patrimora Capital étudie votre budget, votre apport, votre horizon d'investissement et vos objectifs afin de déterminer si ce projet est pertinent pour vous, quelle unité privilégier ou si une autre opportunité présente un meilleur rapport entre risque, liquidité et potentiel.