Shahrukhz by Danube

Danube

Shahrukhz by Danube

Le projet

Shahrukhz by Danube est une tour de bureaux de 56 étages sur podium, conçue comme une adresse de prestige pour dirigeants et entreprises. Les bureaux, livrés semi-équipés, se déclinent du poste organisé avec bureau de direction et accueil aux grands plateaux sur mesure avec salles de conférence, office et espaces extérieurs. L’immeuble réunit un hall en double hauteur, un service voiturier, un espace de réseautage, un studio de podcast, des salles de conseil, des salons d’affaires, une piscine en hauteur, une salle de sport, des jardins, ainsi que des terrains de padel, de badminton et de cricket. L'analyse Patrimora Un actif de bureau pour une occupation par l’entreprise ou une location à des sociétés en quête de visibilité sur Sheikh Zayed Road. L’étendue des services différencie le projet, à mettre en regard des charges de service. À la sélection, privilégier l’étage, la vue, la surface utile et la configuration du plateau. Caractéristiques clés • Statut : en construction – livraison prévue T2 2029 • Usage : bureaux • Finitions : semi-équipé (cuisine et rangements) • Charges de service : 18 AED/sqft • Revente autorisée à partir de 30 % payés • Projet enregistré au DLD (n° 4166)

Commodités

• Piscine
• Salle de sport
• Club-house et salons
• Jardins paysagers
• Court de padel

Al Sufouh, le long de Sheikh Zayed Road

Al Sufouh se situe le long de Sheikh Zayed Road, entre Dubai Internet City, Dubai Media City et Dubai Marina, à proximité de Palm Jumeirah. Le quartier est desservi par la ligne rouge du métro et par Al Sufouh Road, avec un accès direct aux grands axes de la ville.

Prix et typologies

Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 21 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,13 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).

Plan de paiement

Pourquoi Shahrukhz ?

• Adresse de bureaux en façade de Sheikh Zayed Road • Studio de podcast, salles de conseil et espace de réseautage intégrés • Piscine en hauteur, salle de sport, padel et jardins pour les occupants • Plan de paiement avec 40 % après la remise des clés, livraison prévue T2 2029 Fondé par Rizwan Sajan, Danube Properties est la branche immobilière du groupe Danube. Le promoteur développe à Dubaï des résidences et des immeubles commerciaux, accompagnés de plans de paiement échelonnés.

Galerie

Analyse d'investissement Patrimora Capital

Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner la bonne unité. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité de l'unité et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement

Pourquoi Patrimora Capital

Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.

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Shahrukhz est-il adapté à votre stratégie ?

Patrimora Capital étudie votre budget, votre apport, votre horizon d'investissement et vos objectifs afin de déterminer si ce projet est pertinent pour vous, quelle unité privilégier ou si une autre opportunité présente un meilleur rapport entre risque, liquidité et potentiel.