The Greens at Sobha Sanctuary

Sobha

The Valley, Dubaï À partir de 4 072 117 AED (≈ 987 000 € / 1 109 000 $) Villas de 4 et 5 chambres Villas familiales de 4 et 5 chambres dans un cadre paysager

Le projet

The Greens est une collection de villas au sein de Sobha Sanctuary, communauté planifiée conçue autour de la nature et du bien-être. Elle comprend des Garden Villas de quatre chambres et des Courtyard Villas de cinq chambres, prééquipées pour la domotique et dotées de généreux espaces extérieurs. Les intérieurs privilégient des volumes lumineux, de vastes pièces de vie et une continuité entre intérieur et jardin. Les résidents disposent d'un lagon avec rivière lente, d'un centre de bien-être et spa, de terrains de sport, d'un espace de coworking et d'un parc pour animaux. L'analyse Patrimora Le programme cible des familles résidentes recherchant de l'espace, du calme et des équipements de proximité. Le format villa est cohérent avec une communauté dont environ la moitié de la surface est dédiée aux espaces verts. Points à vérifier : orientation de la parcelle, vis-à-vis, surface du jardin et niveau des charges. Caractéristiques clés • Statut : en construction – livraison prévue T3 2030 • Projet enregistré au DLD • Finitions : semi-équipé (cuisine et rangements) • Charges de service : 5 AED/sqft • Revente autorisée à partir de 50 % payés • Compte séquestre dédié

Commodités

Espace yoga
Accès plage
Jardins paysagers
Commerces
Spa & bien-être
Aire de jeux enfants
Parcours sportif
Salle de sport
Espace de coworking

Sobha Sanctuary, une communauté planifiée tournée vers la nature

Sobha Sanctuary est une communauté planifiée de Dubaï dont environ la moitié de la surface est consacrée aux espaces ouverts et verts, autour d'un grand parc. Elle prévoit des boucles de promenade et de bien-être, des terrains de sport, un centre commercial de proximité, des espaces de coworking et des lieux de rencontre pour les familles.

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Prix et typologies

Typologie	Prix départ AED	Prix départ €	Prix départ $	Surface / Note
4 chambres	4 072 117 – 4 170 870	987 000 – 1 011 000	1 109 000 – 1 136 000	2 468 à 2 528 sqft
5 chambres	7 350 434	1 782 000	2 001 000	4 141 sqft

Prix de départ indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Conversions indicatives au taux de change du 21 octobre 2026 (source : Banque centrale européenne, 1 € = 4,13 AED) et à la parité fixe du dirham (1 $ = 3,6725 AED).

Plan de paiement

Étape 1Réservation20 %

Étape 2Pendant la construction20 %

Étape 3Remise des clés60 %

Pourquoi The Greens at Sobha Sanctuary ?

• Garden Villas de quatre chambres et Courtyard Villas de cinq chambres, prééquipées pour la domotique • Lagon avec rivière lente, centre de bien-être et spa au sein de la communauté • Environ la moitié de la communauté Sobha Sanctuary dédiée aux espaces verts • Plan de paiement 40/60, livraison prévue T3 2030 Sobha est un promoteur international fondé en 1976 par PNC Menon, présent aux Émirats, à Oman, à Bahreïn, au Brunei et en Inde. Il maîtrise l’ensemble de la chaîne de construction, de la conception aux finitions, et s’engage en faveur d’une construction durable.

Galerie

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Le bon projet ne suffit pas : il faut sélectionner la bonne unité. Patrimora Capital analyse chaque opportunité selon le prix d'entrée, la typologie, l'étage, la vue, l'orientation, le plan, la concurrence future, le potentiel locatif, la liquidité à la revente et l'horizon patrimonial du client. • Prix au pied carré et cohérence avec le marché • Qualité de l'unité et rareté réelle • Trésorerie nécessaire jusqu'à la livraison • Potentiel locatif et profil du futur locataire • Scénario de conservation, revente ou réinvestissement

Pourquoi Patrimora Capital

Un investissement immobilier doit s'intégrer dans une stratégie patrimoniale. Patrimora Capital accompagne ses clients avant, pendant et surtout après l'acquisition : analyse du marché → sélection → acquisition → suivi → remise des clés → ameublement → location / gestion → revente → réinvestissement.

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